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长期租赁公寓家居行业“潜机会”的新机遇?

更新时间2019-09-17 14:10 浏览次数: 163
2019年3月,蛋壳公寓由老虎老虎基金和蚂蚁金服提供资金,高榕资本和欢乐资本C轮融资5亿美元,2019年3月,魔方公寓由加拿大基金管理公司CDPQ1.5亿D轮融资。
 
2019年6月,Freenet被红杉资本中国、腾讯和天图资本授予泛大西洋通用投资牵头投资和5亿B轮融资。
 
长租公寓持续融资的背后,是消费升级下一线城市年轻租房者对高品质生活的追求。这也是传统c2c租赁模式的过时和中介租赁模式弊端的暴露。
 
千亿长期租赁公寓市场规模或给传统家居行业带来新机遇。
 
 
长租公寓的发展逻辑
在传统的c2c租赁模式下,业主和租户在茫茫人海中寻找对方,浪费了大量的时间和人力成本。后来,以连锁、定居者为代表的中介租赁模式,只解决了“找房”的痛点。
 
中介介绍房屋交易后,业主和承租人将不再承担任何角色。他们还面临着双方无法相互约束、租户无法得到适当服务、业主无法控制房屋损坏程度等问题。
 
2015年前后,魔方公寓、蛋壳公寓、免费公寓相继成立,解决了C2C租赁和中介租赁无法解决的痛点。一方面,租户可以获得优质的装修住房,并享受及时的管家服务,另一方面,住户可以放心地将自己的房屋委托给公寓,不再受到租户的干扰。
 
这些品牌公寓很快被市场认可,也获得了大量融资。但对于一个新兴产业来说,资本大量涌入未必是好事。
 
以这三个品牌为例,如前文所述,今年上半年,这三个品牌获得了数亿美元的大规模融资,这一定是资本秘密竞争的幕后黑手。这块蛋糕太大了,必须迅速扩大,并产生品牌效应。如果一次融资跟不上,可能导致品牌边缘化。
 
因此,为了抢占市场先机,几大长租公寓品牌纷纷扩大“跑马圈地型”。如此粗放式的增长,对于家居企业来说确实是难得的机遇。
 
大规模市场“隐性商机”
华泰证券发布的住房租赁市场报告显示,在人口流动和优惠政策的推动下,我国的租赁人口和租赁水平将有较大的提高空间。预计住房租赁市场规模将从2017年的1.2亿元增加到2025年的约2.33万亿元。
 
此外,目前一线城市品牌公寓市场占有率不足5%。未来,专业租赁公司管理的品牌公寓市场份额将继续增加。
 
也就是说,到2025年,按照最低5%的市场份额计算,长租公寓的市场规模至少达到1000亿套,随着长租公寓渗透率的增加,市场规模也在不断扩大。